文章关键词：广州员村租房 四、合同怎么签？
委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。缺点就是客厅的沙发不能靠墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。
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05%×贷款年限。北京市公积金管理中心出台了最新的关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。问:什么是个人住房担保贷款?答:个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。一般来说，卖方违约的情形可能有三种，房地产市场行情看涨，卖方想涨价或者坐等房价上涨，暂时捂盘惜售；卖方房屋存在问题，目前无法办理过户手续或者无法上市交易，不得不违约；卖方一房二卖，严重损害对方利益。目前在房地产市场上，存在三种《购房合同》。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！
这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。4、发生交易纠纷
二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
对于这类欺诈行为，房管局将通过备案系统，核实真伪，有欺骗的行为开发商将被扣除信用分3分。毛坯房
毛坯房是指建筑室内不做任何装修，室内无门扇、只有门框，卫浴间和厨房内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。
比较保障的是，了解房东的背景，好是南京本地人（一定要验证身份证），有稳定的工作，了解工作单位的电话、宅电、手机号码。（5）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活困难的。说到这里，可能大部分购房者还是弄不明白全装修是什么意思，但可以知道全装修≠精装修，全装修和精装修的区别到底在哪儿？
全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格，两者的区别就在“全”与“精”之间，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全装修相当于最低标准的精装修。
为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。富有生气的植物给人清新、自然的感受;布艺制品的巧妙运用能使客厅的整体空间在色彩上鲜活起来，可以起到画龙点睛的作用;别致独特的小摆设也能反映主人的性情，有时也能成为空间不可获缺的点缀品。条件4、无法办理产权证
若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。
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去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。4、注意符号对于户型图上的一些小符号，购房者都需要特别注意，因为这关系到装修成本以及入住的舒适度，如果卧室的门打开之后是挨着柜子，那么柜子的尺寸就要特别留意，否则就有可能导致门不能完全打开，另外空调外机的安放位置也需要注意，如果空调的位置设置在飘窗下方的话，那么安装和维修的难度就会加大，工人安装时的危险系数也比较高，收费就不言而喻了。购了房之后，在房源细节方面也必须注意，比如说地板砖的防滑性、各种生活设施的便利性等。
购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。前几天武汉大学的早樱开了，它就像黑暗世界里的一道亮光，为我们带来了希望。如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
知识小贴士：公积金提前还款注意事项
1、 公积金贷款还款时间满一年以上；
2、 申请人当前状态下没有逾期；
3、 申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；
4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；
5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。还有天鹅湖板块，政务区房源难买大家都知道，关键这“难”字，不仅房源少，还在于价格高，随着置地栢悦公馆、保利香槟国际先后清盘，华润中心凯旋门实现了从毛坯向装修房的华丽变身，价格也在一年的时间里涨了近6000元/平米，现在售价16000元/平米。建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。即使后来闹离婚，小王父母也没法拿回出资款。
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而教育地产却不一定。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。双庆小学北区范围：跳蹬河南路部分。
究竟哪些票据需要我们这么重视呢？
第一样单据：购房发票。5、房屋面积补差款
在测量了房屋的实际面积之后，购房者还要注意，如果实际测量的房屋面积跟图测面积相差过大，还会涉及到房屋面积补差款，双方需根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。2米。《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。
如果你月收入较高，资金宽裕，可以选择贷款时间短一点；如果您资金还比较紧张，希望每月压力小一些，可以选择贷款时间长一点。职工缴纳的住房公积金在买房时需要派上大用场，除了帮购房者节省大笔的利息开销，购房后提取的公积金也能很大程度上缓解购房初期的经济压力，但是很多人不清楚提取公积金需要哪些手续。复印件需要10多张，多有不便。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
在通常情况下，被动烂尾，都是因为资金链断裂、项目纠纷和违规开发而导致楼盘不能继续建设，成为了烂尾楼盘。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。如果住的低，这样的装饰墙也很方便坏人攀爬，增加危险系数。
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3、所购房屋
对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；
房本有抵押，部分银行不受理。贷款面签时，除买卖双方夫妻双方均应到场外，还需要准备好以下资料。询问置业顾问时 ，要问绿地率，它才是衡量小区绿化环境的硬指标。
交钥匙要谨慎
一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后，便将自己的钥匙交给中介公司。如果防尘护网不会出现大面积的撕扯破碎，这个楼盘不排除是很久不开工的烂尾楼。参加看房团要注意什么？
1、提前做好准备
看房之前一定要提前准备好自己要看的房子的标准，不能在看房的时候人云亦云。