文章关键词：回兴二手房 像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。⑷、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。)
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
(5)其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
(6)建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。
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物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。如何防范二手房贷款交易骗局1）一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。不同于新房的交易简单，购买二手房每一个环节都暗藏风险。3、协助办理各项交接手续，不留后遗症。王先生非常后悔，本想这样既省事又划算，没想到真的是得不偿失！
其实，关于独家签赔和限时出售，上海市政府已经明令禁止了，因为它违反了双方平等公平的原则：房产中介在约定时间内，可决定房屋的交易条件；反之，如果在约定时间内没有卖掉，只不过是赔偿一笔“小钱”。在这里，本律师提供以下几种方式供购房者作为取证的参考：
1、 录音或录像，目的是还原商谈合同内容的情形，尤其是录像一目了然，而且现在的智能手机均有摄像功能(取证时务必采取隐蔽的方式进行);
2、 如果聘用律师提供法律服务，在无法就合同主要条款达成一致意见时，聘请律师所签订的《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票，在法庭上均可以作为有力证据，证明就购房问题，聘请专业的律师去参加谈判；
3、 可以聘请公证人员就合同的商谈过程进行公证；
4、 可以请两个以上的证人一起去和开发商商谈合同的内容，一旦发生诉讼，证人可以出庭作证，但是证人证明力有待考证。另外银行还会重新审核贷款人的资质，如果还款期间出现过逾期或者收入不稳定的问题，会直接影响接下来的还贷。10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装等垃圾存储设备。
二、小户型运势影响
自己居室的面积都已经过小而不利于风水了，大门外的气场又被吸走，更是雪上加霜。而“断供潮”的说法大概是从去年有人发现阿里司法拍卖的房屋数量增大而猜测并流出的，紧接着各大媒体都跟风报导这一新闻，但其实并没有这么夸张。因此，在签订二手房合同时，双方要注意在签字的同时还需要互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或者及时解决问题。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
按时还款
还款记录在信用评分体系中占据35%的权重，即使你只有一次延期还款，个人信用也会受到影响。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。2、销售方为非自然人
说明：有发票作为抵扣凭证的为非自建；没有发票作为抵扣凭证的为自建。
纸质合同
这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，较好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。又有好消息！日前住建部发表声明，农民工和个体会将会被纳入到公积金制度中来。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
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不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。即使是同一楼龄的住宅，不同位置、不同地段也具备不同的价值。另外，尽量向房主索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，方便将来出现问题按图纸维修。如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
二、小高层不足之处：
因为高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管 以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。一般情况下市场销售房屋，在建筑类型方面根据楼房的高度不同，可以分为多层、小高层、高层。如今的楼盘设计大多是高层或一层多户，比如4户就是中间两户、两边两户，过来人都知道通常两边的“耳朵”要比中间的“鼻孔”价格贵，如果是经济条件一般图个便宜开发商可能推荐你买中间户，但中间户看上去中规中矩，但大多是小户型，且一面是走廊，采光通风都比较差，想透气只能把家门敞开，住久了就会觉得在家带着闷得慌。
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由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。8、翠屏山小学（1）秦淮新河以南，天元西路以北，临淮街、佳湖西路、白龙桥、佳湖东路沿线以西，机场高速以东。潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
5%
144平方米以上（含） 原为3% 现为1。小区周边配套很重要，别说有车住哪儿都可以，如果买瓶酱油还要开着车再交五块钱停车费的话，那就得不偿失了。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。
商品房如果开发在大型绿地旁边 ，还不会感到小区绿化太少，一方面开方商可以降低开发成本，购房者也能控制总价。物业费是从验房合格并确认收房那天开始算起的，开发商发出入住通知书后，如果你没有什么正当的理由不进行收楼，物业费也是要从发出入住通知书一个月后开始计算，即便是房屋长期没有住人，物业管理费理应补上。为什么要进行老旧小区改造
1、关注和改善民生的需要
现在国家很注重民生问题，老百姓的实际问题就是了生问题。（其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询）
买房迁户口收取费用
办理户口迁移费用种类为：户口迁移证。
据悉，房产证不能及时办理，主要原因有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。4、物业管理问题
在实际生活中，发生最多纠纷的就是业主与物业管理公司，因此拥有一个好的物业公司是非常重要的。从国际上房地产税收实践以及近十多年来我国对房地产税的研究成果看，对个人自有自住住房征税，既是多数国家的普遍做法，也是我国物业税的改革方向，是大势所趋。大镜面+镜前灯补充光源
在浴室柜上方安装大镜面，并且安装镜前灯，安装镜前灯能起到补光的作用，照镜子时能够看得更清晰。
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需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。房子朝向要好的话，采光是非常重要的，要是家里有带阳台跟飘窗，那就非常的好，衣服也有地方可以晾晒，能起到杀菌的作用，室内明亮的话，白天也不用开灯，这样自然的光会让人住起来很舒服的。等额本息还款有什么优缺点？
1、优点
等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者采用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。关于商品房产权年限相关知识解答：商品房概念在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
让白墙不再空旷
复式的户型总是让业主略微头疼，花样繁多的墙纸似乎可以抵御大片白墙带来的乏味，却往往宣兵夺主，让访客“目不暇接”。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。(2)经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。