文章关键词：重庆房贷 那么住宅采光的标准是什么呢？哪些因素会影响住宅采光的效果呢？下面就来告诉您住宅采光您应该怎么看！
一、住宅采光的标准
根据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至那天日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒那天日照1小时的标准。首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。1、签订商品房认购书过于草率
开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。新婚姻法第17条第4项、第18条第3项将婚后一方接受赠与所得的财产分为两种情形：如果遗赠或增与合同中确定只归夫或妻一方的财产，即属于接受赠与的夫或妻一方的个人财产；否则，婚后一方接受赠与或遗赠所得的财产仍属于夫妻共同财产。
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专业点说，要看这个户型内有没有浪费的面积，比如过大的走廊等。房屋产权年限不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。11、窗帘杆安装：窗帘杆的安装意味着家装的基本结束。低保户在办理公积金账户余额提取时，需要提交《深圳市住房公积金其他情形提取申请表》一份、职工身份证原件、职工住房公积金联名卡原件、《深圳市居民最低生活保障金领取证》原件及复印件一份。2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
三是“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。晕了是不是，所以小编列了一个通俗易懂的形式让你一眼清。就拿买房选楼层来说，要根据实际情况选择来适合的楼层，这非常重要，而如果看中楼层的升值空间，那么有三个楼层业主买房时不要错过。
4、因债务纠纷查封卖方房产
如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。房间大小适宜
房价的大小一定要适宜，有的户型主卧特别大，而次卧仅仅能放开一张床，这样就非常不合理。一、什么是保障房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
北京市住房资金管理中心对代办采取鼓励和规范的态度，对不规范或恶意违规的代办公司将采取措施或停止其代办公积金贷款。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 → 确认房子贷款情况 → 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 → 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 → 签约交定金、房管局网签 → 缴税 → 过户 → 双方约至银行，进行面签。因为重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。
大家看到好的房子时，不要表现出很满意的态度，一定要高冷，时不时皱皱眉头。那么二手房土地证的过户有哪些需要注意的呢？
在为二手房办理土地证时，首先要看所购房屋是否已经办理了土地证。（1）房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
（2）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
（3）交易房屋是否在租（须注意：不破租赁）
（4）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
（5）市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
（6）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
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但如果卖方却不急着收定金，甚至推迟收定金，那么购房者就要引起注意了，此时卖方很可能从开始就打算违约。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。卧室面积再小，也不能没了衣柜，要不然一大堆衣服没地儿放，会让原本就有限的空间显得更加的狭小。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵，便可与卖方签订正式的购房合同。办理购房商业贷款需要准备的材料：
(a)个人住房借款申请书。2、房屋存在重大质量问题
二手房存在质量问题可能还好理解一些，这些都是可以提出来，买卖双方之间协商处理的，但是如果购买全新的房子还存在质量问题的话，并且这些房屋质量问题会严重影响今后入住，那么购房者也是可以申请退房的。
注意学位是否有人数、时间限制
一般来说，楼盘配套学校学位较充足，但是偶尔也会存在学位紧张的情况，并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。早在六十年代初即被确定为青岛市仅有的两所山东省重点小学之一。有下列情形之一的，职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：
（一）购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；
（四）与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的；
（五）出国、出境定居的；
（六）户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
（七）省人民政府规定的职工其他住房消费。
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而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。36元/平米5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。三、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息； （2）提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%；（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。买东西，贪便宜是天经地义的，一件商品原本卖10元，卖15元，但是说送你5元的赠品，很多人就乐滋滋地捧着回家了。
购房人买房时间是2015年9月1日，剩下的土地使用权年限是55年，而不是70年。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。
8、卫生洁具1年。商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理中心办理手续。购房者在确立购房意向之后，一般都要与售楼处的销售经理建立联系，在双方初步意向达成一致后，销售经理都会向购房者出示该公司的房地产中介公司进行代理。
询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。看好了房子，向银行提出贷款申请，准备各种贷款资料，经过银行层层审核，进入焦灼的等待期。
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①交易前，最好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。房天下解答：
对于夫妻共同拥有的违约金。根据通告要求，现向广大市民公布市住房和建设局、区建设(住宅)局(新区城建局)、街道办事处的咨询电话和街道办事处受理地点。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。